266 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 133,9 m² · constr. 1957 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910420215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92010910420215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 68 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 381 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 178 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 381 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 128 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 259 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 343 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 628 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 227 $ Poids 42 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 259 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −9 451 $ | 171 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 273 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 538 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 518 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.