474-476 Rue PRINCIPALE · Sainte-Jeanne-d'Arc
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 180,2 m² · constr. 1948 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081571636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
92015081571636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Jeanne-d'Arc
Vaut plus que 76 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Devin, Sainte-Jeanne-d'Arc 2026-05-29 · 802 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 493, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-05-30 · 91 m · Vendu 125 000 $ (783 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 368, rue Devin, Sainte-Jeanne-d'Arc 2026-04-13 · 637 m · Vendu 124 000 $ (832 $/m²) 149 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 129 617 $ Poids 50 % |
| 4 | 511, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2026-02-27 · 287 m · Vendu 187 874 $ (1 297 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 414 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 233 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 256, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 722 $ Poids 37 % |
| 6 | 317, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-08-12 · 889 m · Vendu 155 000 $ (980 $/m²) 158,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 511, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-08-08 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 105 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.