538 Rue PRINCIPALE · Sainte-Jeanne-d'Arc
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 149,1 m² · constr. 1962 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091526421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
92015091526421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Jeanne-d'Arc
Vaut plus que 83 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2026-02-27 · 389 m · Vendu 187 874 $ (1 297 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 414 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +18 787 $ | 224 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 493, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-05-30 · 619 m · Vendu 125 000 $ (783 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 140 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 368, rue Devin, Sainte-Jeanne-d'Arc 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (832 $/m²) 149 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 676 $ Poids 46 % |
| 4 | 511, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-08-08 · 389 m · Vendu 175 000 $ (1 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 825 $ Poids 32 % |
| 5 | 395, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 200 666 $ Poids 14 % |
| 6 | 317, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (980 $/m²) 158,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 901 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.