308 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 5 348 $/m² · 55,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000152980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
92022000152980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 849 m · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 686 $ Poids 32 % |
| 2 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 906 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 687 $ Poids 30 % |
| 3 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 504 m · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 832 $ Poids 22 % |
| 4 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 869 m · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 058 $ Poids 14 % |
| 5 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 170 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.