324 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · terrain 3 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000192469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
92022000192469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 550 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 49 % |
| 3 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 4 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 25 % |
| 5 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 147 m · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 12 % |
| 7 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 5 % |
| 8 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.