551 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
558 300 $
Autre · 3 178 $/m² · 175,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 561 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561 404,9 m²
Frontage
1 269,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 900 $
Rôle antérieur 778 700 $ +135.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001024789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 799 400 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
92022001024789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 676 $ Poids 9 % |
| 2 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 838 $ Poids 5 % |
| 3 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −32 787 $ | 348 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 1232, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 87 000 $ (580 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 97 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.