480 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 409,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001137561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
92022001137561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 656 $ Poids 30 % |
| 2 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 778 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 862 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 287 388 $ Poids 23 % |
| 4 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 232 904 $ Poids 14 % |
| 5 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 255 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 811 $ Poids 5 % |
| 8 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +2 159 $ | 167 443 $ Poids 4 % |
| 9 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 334 653 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 042 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.