470 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 9 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 532 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001147059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
92022001147059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 381 $ Poids 24 % |
| 2 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 108 $ Poids 16 % |
| 3 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 257 531 $ Poids 8 % |
| 4 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 221 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 181 085 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 722 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 376 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.