270 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 94 m² · constr. 1968 · terrain 1 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001269600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
92022001269600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 665 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 228 815 $ Poids 31 % |
| 3 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 184 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 916 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 257 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 94 778 $ Poids 15 % |
| 6 | 172, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 446 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 156 857 $ Poids 12 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 157 221 $ Poids 11 % |
| 8 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 208 046 $ Poids 10 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 340 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 210 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.