258 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001279317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
92022001279317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 956 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 943 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 242 919 $ Poids 36 % |
| 3 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 656 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 273 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 667 $ Poids 17 % |
| 6 | 172, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 446 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 165 887 $ Poids 14 % |
| 7 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 221 970 $ Poids 12 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −745 $ | 167 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −14 523 $ | 153 041 $ Poids 10 % |
| 10 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −945 $ | 210 726 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 635 $ Poids 9 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 365 169 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.