265 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 2 702 $/m² · 116,4 m² · constr. 2013 · terrain 188 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 367,3 m²
Frontage
172,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001285731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
92022001285731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 631 $ Poids 30 % |
| 2 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 479 $ Poids 29 % |
| 3 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 994 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 318 176 $ Poids 17 % |
| 5 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 709 $ Poids 17 % |
| 6 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 490 $ Poids 8 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 434 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 769 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 585 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 171 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.