184 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 179 m² · constr. 1996 · terrain 19 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 032,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001308593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
92022001308593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +29 509 $ | 413 938 $ Poids 35 % |
| 2 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 765 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 369 $ Poids 24 % |
| 3 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 387 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 409 618 $ Poids 19 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 350 131 $ Poids 18 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 406 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 688 257 $ Poids 8 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 477 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 467 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 547 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 238 986 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 579 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.