179 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 155 m² · constr. 1979 · terrain 4 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001317911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
92022001317911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 986 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 362 352 $ Poids 36 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 443 465 $ Poids 34 % |
| 3 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 881 $ Poids 27 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 381 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 612 $ Poids 16 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 978 $ Poids 13 % |
| 7 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 479 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 245 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 600 197 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.