268 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 700 $
Chalet · 2 203 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 29 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 339,3 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001405382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
92022001405382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 579 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 725 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 228 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 244 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 819 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 378 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 287 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 960 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 160 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 301 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 866 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 217 676 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 899 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 900 $ Poids 42 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 300 275 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.