266 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
331 100 $
Chalet · 2 024 $/m² · 163,6 m² · constr. 1968 · terrain 26 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 791,1 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001406754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
92022001406754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 167 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 456 890 $ Poids 43 % |
| 2 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 951 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −16 394 $ | 352 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 707 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 290 849 $ Poids 27 % |
| 5 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 469 007 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 611 399 $ Poids 21 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 771 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −69 289 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 708 $ Poids 16 % |
| 9 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 938 $ Poids 11 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 321 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.