264 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
175 300 $
Chalet · 2 530 $/m² · 69,3 m² · constr. 1969 · terrain 27 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 124,1 m²
Frontage
110 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 85 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001407704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
92022001407704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 735 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 151 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 506 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 134 374 $ Poids 69 % |
| 3 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 535 m · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 192 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 780 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 590 m · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 134 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 736 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 503 $ Poids 48 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 506 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 114 495 $ Poids 44 % |
| 9 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 686 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 118 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 627 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 148 070 $ Poids 39 % |
| 11 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 618 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 155 689 $ Poids 36 % |
| 12 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 535 m · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 156 303 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.