158 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001412537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
92022001412537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 673 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 994 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 846 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 228 935 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 943 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 287 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 158 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 989 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 217 222 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 361 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 183 291 $ Poids 44 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 065 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.