164 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 177,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001412661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
92022001412661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 825 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −32 787 $ | 350 159 $ Poids 42 % |
| 2 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 733 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 603 $ Poids 24 % |
| 3 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 893 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 532 $ Poids 23 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 291 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 504 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 634 143 $ Poids 13 % |
| 7 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 347 $ Poids 9 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 684 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 563 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.