240 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 191,6 m² · constr. 1986 · terrain 46 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 892,7 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001419437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
92022001419437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 344 993 $ Poids 37 % |
| 2 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +13 115 $ | 409 995 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 749 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 680 174 $ Poids 25 % |
| 4 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 946 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 001 $ Poids 22 % |
| 6 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 767 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 405 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 725 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 581 860 $ Poids 20 % |
| 8 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 548 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.