346 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 219,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001426080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
92022001426080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 025 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 129 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 66 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 086 $ Poids 39 % |
| 4 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 492 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 484 639 $ Poids 25 % |
| 6 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 808 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 121 842 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 655 273 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.