306 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 131 m² · constr. 2008 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001427498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
92022001427498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 0 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 927 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 919 $ Poids 36 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 045 $ Poids 36 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 617 $ Poids 34 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 875 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 331 183 $ Poids 33 % |
| 7 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 729 $ Poids 31 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 606 553 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 533 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 513 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 936 m · Vendu 215 000 $ (1 861 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 283 992 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2024-08-29 · 875 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 288 707 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.