282 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001428558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
92022001428558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 936 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 425 023 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 848 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 715 534 $ Poids 25 % |
| 3 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 995 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 025 601 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 869 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 425 439 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 558 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 806 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 603 473 $ Poids 17 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 034 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.