258 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 182,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001429446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
92022001429446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 989 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 412 083 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 777 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 684 720 $ Poids 27 % |
| 3 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 877 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 407 763 $ Poids 22 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 999 151 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 735 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 574 777 $ Poids 16 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 710 $ Poids 11 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 888 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.