274 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 113 m² · constr. 2017 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001429612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
92022001429612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 262 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 317 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 134 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 437 205 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 541 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 195 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 909 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 481 $ Poids 47 % |
| 6 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 440 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 472 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 949 $ Poids 40 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 931 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 995 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 912 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 486 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 444 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 562 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.