323 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 262,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001437181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
92022001437181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 46 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 156 621 $ Poids 59 % |
| 3 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 357 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 528 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 667 $ Poids 20 % |
| 5 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 445 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 981 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 734 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 969 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +178 745 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 267 941 $ Poids 7 % |
| 8 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 783 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +81 969 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 486 240 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −201 828 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 466 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +142 355 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 870 641 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 914 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.