307 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 138,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001437257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
92022001437257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 75 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 465 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 899 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 915 $ Poids 44 % |
| 3 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 877 $ Poids 35 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 212 $ Poids 28 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 480 995 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 578 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 555 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 814 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 377 591 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 947 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 633 798 $ Poids 22 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 579 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 861 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 294 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.