299 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 118,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001438181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
92022001438181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 75 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 434 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 197 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 105 465 $ Poids 59 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 317 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 930 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 782 $ Poids 44 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 320 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 553 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +10 701 $ | 195 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 587 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 975 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.