291 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001438187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
92022001438187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 196 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 285 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 519 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 170 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 420 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 461 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 195 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 596 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 053 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 407 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 309 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 677 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 463 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 171 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 508 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 180 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 599 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.