283 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 161,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001439280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
92022001439280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 144 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 493 091 $ Poids 46 % |
| 2 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 895 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 400 319 $ Poids 42 % |
| 3 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 333 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 843 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 691 847 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 945 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 410 834 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 002 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −73 556 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 991 640 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 105 292 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 365 453 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.