275 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 89,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001439283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
92022001439283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 415 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 375 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 222 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 246 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 175 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 475 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +764 $ | 162 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 554 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 205 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 249 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 982 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 386 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 458 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 171 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 409 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 163 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 387 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 091 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.