105 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001447874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
92022001447874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 501 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −14 523 $ | 150 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 109 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 426 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −945 $ | 207 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 463 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 287 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 219 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 567 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 195 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 180 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −745 $ | 165 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 785 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 495 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 152 940 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 359 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 517 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 160 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.