104 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001448572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
92022001448572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 61 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 992 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 222 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 253 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 211 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 388 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 451 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 177 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 176 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 205 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 486 $ Poids 33 % |
| 10 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 667 $ Poids 31 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 423 992 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.