636 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
92022001459118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 131 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 65 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 245 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 301 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 170 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 207 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 233 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 377 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 219 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 859 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 953 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +750 $ | 183 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 265 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 171 630 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 309 206 $ Poids 37 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 407 860 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 352 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 279 854 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.