640 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 62,4 m² · constr. 1993 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
92022001459135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 68 m · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 202 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 273 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 162 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 68 m · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 164 163 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 993 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-11 · 273 m · Vendu 109 000 $ (1 550 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 139 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 243 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 181 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 134 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.