648 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 81,6 m² · constr. 1999 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
92022001459181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 56 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 168 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 296 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 613 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 301 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 264 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 256 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 214 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 414 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 56 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 141 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 349 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 164 607 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 342 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +764 $ | 156 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 170 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 174 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 171 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 183 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.