633 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
172 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 765 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
92022001459655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 279 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 153 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 121 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 447 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 62 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 221 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 197 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 210 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 236 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −812 $ | 175 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 351 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 575 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 214 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 267 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 164 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 289 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 166 053 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 911 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 635 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 359 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 709 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 423 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.