631 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
160 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 088 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
92022001459657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 72 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 142 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 223 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 151 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 227 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 560 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 191 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 72 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 125 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 276 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 105 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 386 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +660 $ | 163 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 98 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 440 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +695 $ | 171 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 341 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 184 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 185 434 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 71 m · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 771 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.