635 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
176 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 834 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
92022001459663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 295 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 152 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 103 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 447 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 216 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 209 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 83 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 220 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 254 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −812 $ | 173 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 366 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 195 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 35 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 164 316 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 597 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 213 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 287 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 163 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 308 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 164 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 635 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 356 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.