105 Rue CHARBONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
174 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 090 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 95 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001459968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
92022001459968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 195 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 163 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 89 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +745 $ | 154 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 550 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 158 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +945 $ | 198 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 308 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 195 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 174 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 249 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 155 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 163 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 135 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 236 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 144 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 89 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +585 $ | 134 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 231 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 154 987 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 71 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 386 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 173 816 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.