728 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001465756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
92022001465756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 595 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +813 $ | 171 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 346 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 567 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 607 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −13 759 $ | 147 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 320 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 461 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 215 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 974 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 647 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 157 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 647 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 149 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 346 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 567 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 139 756 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.