685 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 62,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001476125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
92022001476125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 378 m · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 194 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 488 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 155 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 330 m · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 858 $ Poids 49 % |
| 4 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 378 m · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 157 913 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 161 $ Poids 33 % |
| 7 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-11 · 488 m · Vendu 109 000 $ (1 550 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 133 598 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 233 843 $ Poids 9 % |
| 9 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 215 402 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.