713 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001484952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
92022001484952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 570 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 105 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 740 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 394 993 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 257 513 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 767 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 180 443 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +750 $ | 192 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 849 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 187 810 $ Poids 19 % |
| 10 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-07-15 · 682 m · Vendu 154 000 $ (1 531 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 204 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 631 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.