721 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001493238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
92022001493238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 616 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 727 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 228 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 808 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 158 218 $ Poids 58 % |
| 4 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 800 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 217 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 828 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 514 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 817 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −812 $ | 184 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 912 $ Poids 33 % |
| 9 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 880 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 160 115 $ Poids 30 % |
| 11 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 887 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 875 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.