32 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 154,5 m² · constr. 1999 · terrain 7 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 648,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001507809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
92022001507809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 392 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 465 179 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 103 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 312 427 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 85 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 656 779 $ Poids 27 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 345 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 285 696 $ Poids 22 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 333 318 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 410 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 266 440 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 625 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 132 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.