40 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 175,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001507941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
92022001507941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 107 $ Poids 37 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 350 202 $ Poids 36 % |
| 3 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 411 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 384 $ Poids 35 % |
| 4 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 413 659 $ Poids 17 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 409 361 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 114 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 579 787 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 331 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 845 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 395 197 $ Poids 5 % |
| 10 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 476 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 476 101 $ Poids 3 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.