64 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 293,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001515632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
92022001515632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 862 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 053 $ Poids 46 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +124 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 132 450 $ Poids 33 % |
| 3 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 480 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 523 744 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −141 102 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 398 009 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 167 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +112 060 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 725 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 421 075 $ Poids 6 % |
| 7 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 712 $ Poids 3 % |
| 8 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 340 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 261 996 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 477 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.