44 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 161,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001516048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
92022001516048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 417 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 510 312 $ Poids 49 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 913 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 457 389 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 30 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 642 076 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 324 672 $ Poids 27 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 319 127 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 105 107 $ Poids 20 % |
| 7 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 386 611 $ Poids 18 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 624 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 166 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 291 732 $ Poids 15 % |
| 11 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 330 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.