48 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001516136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
92022001516136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 884 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 411 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 426 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 470 108 $ Poids 40 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 784 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 267 517 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 906 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 107 961 $ Poids 33 % |
| 6 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 615 $ Poids 33 % |
| 7 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 93 675 $ Poids 31 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 282 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 235 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.