52 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001516233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
92022001516233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 345 879 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 90 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 681 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 100 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 570 934 $ Poids 21 % |
| 4 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +21 312 $ | 410 089 $ Poids 17 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 780 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 415 $ Poids 12 % |
| 7 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 641 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 975 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.