47 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 153,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001517864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
92022001517864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 317 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 501 894 $ Poids 57 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 961 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 447 882 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 97 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 632 837 $ Poids 27 % |
| 4 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 102 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 761 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 285 164 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 043 $ Poids 17 % |
| 8 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +21 312 $ | 380 938 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 256 730 $ Poids 15 % |
| 10 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 040 $ Poids 14 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 425 603 $ Poids 14 % |
| 12 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 395 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.